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Immo Spezial

Geringes Angebot und zu wenig Bauland

 

• Angebote im Neubau und Bestand bleiben knapp

• Kommunen bemühen sich, doch die Baugebiete lassen auf sich warten

• Kaufinteressenten müssen Entscheidungen schnell treffen

 

Sowohl im Neubaubereich wie bei den Bestandsimmobilien steht der Markt im Landkreis Böblingen derzeit unter Druck. Das Angebot ist knapp, die Preise sind entsprechend hoch. Der ImmoScout listet 105 Neubauprojekte (Stand 06.11.2017), allerdings scheint die Aufzählung geschönt: viele der Objekt werden doppelt und dreifach angezeigt. Und selbst wenn es 105 Objekte wären, ist das für einen Landkreis mit über 380.000 Einwohnern ein Klacks. Zumal er immer mehr Menschen anzieht. Die wirtschaftliche Entwicklung der hier ansässigen Unternehmen und die Attraktivität der Region wirken auf viele Menschen wie ein Magnet. Wohnten 2011 rund 365.000 Bewohner im Landkreis Böblingen, sind es sieben Jahre später 15.000 mehr und bis 2025 soll sich die Kreisbevölkerung laut Prognosen des statistischen Landesamts nochmals auf dann ca. 395.000 Menschen vergrößern. Diese Entwicklung wird die Knappheit des Angebots und somit auch die Preissteigerungen weiter antreiben.

 

Ohne Baugebiete keine Änderung in Sicht

 

Dass aufgrund der Wohnungsknappheit Handlungsbedarf besteht, wissen in der Zwischenzeit auch die Kommunen. Ohne Bauland kein Wohnraum, ohne Wohnraum keine dringend benötigten Fachkräfte, ohne Fachkräfte kein wirtschaftliches Wachstum. Aber mit der Entwicklung von Baugebieten ist das so eine Sache. Mehrere Jahre gehen ins Land, bis der Bebauungsplan steht, das Umlegungsverfahren abgeschlossen ist und die Erschließungsarbeiten endlich beginnen können. Die Einwände von Naturschutz oder Bürgerinitiativen noch nicht eingerechnet. Ein größeres Baugebiet gibt es im Landkreis Böblingen derzeit nicht, denn auch das Flugfeld ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht so gut wie bebaut. Kleinere Gebiete wie z. B. das „Fuchsloch“ in Ostelsheim mit 95 Bauplätzen sind in kürzester Zeit ausverkauft. Doch es ist Licht am Ende des Tunnels zu erkennen. In Herrenberg und Sindelfingen, in Renningen und Weil der Stadt sind größere Baugebiete in Planung, die in Zukunft rund 4.500 Menschen eine neue Heimat bieten sollen. Allerdings ist Geduld gefragt, da fast alle diese Baugebiete erst ab 2020 oder gar später Marktreife erlangen werden. Vielleicht macht der eine oder andere Kaufinteressent aus der Not eine Tugend und nutzt die Zeit zum Sparen. Schließlich wollen die recht hohen Preise für das Wohneigentum finanziert werden und da zählt jeder Euro Eigenkapital.

 

Wer heute kauft, muss schnelle Entscheidungen treffen

 

Schwellenhaushalte, die schon heute die Finanzierung in trockenen Tüchern haben, bleibt nur die schnelle Kaufentscheidung. Sie hat allerdings einen Haken. Vor allem bei den gefragten innerstädtischen Neubauvorhaben sind schon beim Spatenstich viele Wohnungen verkauft. Die Kaufentscheidung wurde „vom Plan weg“ getroffen. Das ist nicht jedermanns Sache, aber angesichts der aktuellen Wohnungsknappheit Realität.

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