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Top Immobilien Juli 2018

Einstieg ins Wohneigentum ist die richtige Entscheidung

• Attraktive Neubauangebot in verschiedenen Kreisgemeinden
• Bestandsimmobilien sind nach wie vor stark gefragt
• Das Baukindergeld wird Familien nur mäßig entlasten

Ein Blick in das vorliegende Magazin „Top Immobilien 2018“ zeigt, dass die Bauträger und Makler aktiv sind. Auf dem Neubaumarkt im Landkreis Böblingen werden derzeit einige attraktive Bauvorhaben präsentiert. Endlich aus den Startlöchern
kommt die Bebauung des „Sonne“-Areals in Altdorf. Nach Langem hin und her – schon im März 2017 wurde das Projekt erstmals angekündigt – ist es jetzt so weit. Die zentral in der Altdorfer Ortsmitte gelegene Baufläche wird mit einem städtebaulichen Entwurf in ein kleines Wohnquartier verwandelt. Kaufinteressenten finden hier familienfreundliche Reihenhäuser, großzügige Maisonetten und kleinere Einheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Auch an Gewebeflächen und Räume für ein gastronomisches Angebot als Reminiszenz an die altehrwürdige „Sonne“ wurde gedacht. Weitere Neubauangebote finden sich u. a. in Böblingen auf der Diezenhalde, in Maichingen oder in verschiedenen Gemeinden entlang der S 1 bis hinunter nach Herrenberg. In Weil der Stadt finden Familien Reihenhäuser für einen „All-inclusive“- Kaufpreis. Lediglich die Kosten für den Notar, den Grundbucheintrag und die Grunderwerbsteuer müssen noch hinzukalkuliert werden.
Bestandsimmobilien in sehr kurzer Zeit verkauft
Aufgrund der weiterhin günstigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, den niedrigen Zinsen und dem Zuzug von Menschen in den Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen ist die Nachfrage nach Wohneigentum im Bestand weiter hoch, die Marktsituation bei den beliebten Bestandsimmobilien bleibt angespannt. Der Markt ist zwar nicht mehr so leergefegt wie noch vor zwei, drei Jahren. Allerdings ist die Durchlaufzeit von Bestandsobjekten nach wie vor sehr schnell. Häuser, die morgens in eines der großen Immo-Portale eingestellt werden, müssen nach Aussagen von Branchenteilnehmern nach wenigen Stunden aus dem Netz genommen werden, da sie extrem viele Nachfragen generieren. Das hat Auswirkungen auf die Preise. Der Immobilienmarktbericht 2017 der Kreissparkasse Böblingen konstatiert aufgrund der Kombination aus knappem Angebot und starker Nachfrage im Vergleich zu 2016 eine 10-prozentige Preissteigerung für die beliebten  Bestandsimmobilien.
Baukindergeld soll Abhilfe schaffen
Vergleichbare Zahlen gelten auch für den Neubau, so die Immobilienexperten der Kreissparkasse, die zudem weitere Preissteigerungen für 2018 prognostizieren. Die Koalitionäre in Berlin wollen daher mit dem avisierten Baukindergeld Familien mit Kindern unter die Arme greifen und ihnen den Immobilienerwerb erleichtern. Bis zu einer Einkommensgrenze von 75.000 Euro zu versteuerndem Einkommen soll es 12.000 Euro pro Kind verteilt auf 10 Jahre geben. Alles schon einmal dagewesen, die Eigenheimzulage in gleicher Höhe wurde 2005 abgeschafft. Denn die Subvention hat trotz des neuen Namens ein altes Problem: die höchste Hürde vor dem Einstieg ins Wohneigentum schafft auch sie nicht aus der Welt. Wer nicht ausreichend Eigenkapital zum Finanzierungsgespräch bei seiner Bank mitbringt, der wird auch nicht in den Genuss des neuen Baukindergeldes kommen.

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