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Top Immobilien 2019

Die Kaufentscheidung heute treffen

 

Immobilien sind derzeit nicht gerade preiswert. Aber sowohl eine Studie der Uni Freiburg als auch der Hauspreisindex von vdpResearch zeigen: Die Preise für Immobilien sollen auch in Zukunft steigen. Daher kann es für Kaufinteressenten nur einen Zeitpunkt für den Einstieg ins Wohneigentum geben: jetzt!

Prognosen – das soll gleich vorangestellt werden – sind immer mit Vorsicht zu genießen. Ein schönes Beispiel dafür ist die Bevölkerungsentwicklung im Landkreis Böblingen. Als starker Wirtschaftsraum und attraktiver Wohnstandort zieht er weitaus mehr Menschen an als vorhergesagt. Anfang der 2000er Jahre wurden 371.000 Bewohner für das Jahr 2030 prognostiziert, bei der letzten Zählung 2016 waren es aber schon 384.131. Daher sollten die Ergebnisse einer im Auftrag der Stiftung der Bausparkasse Schwäbisch Hall an der Uni Freiburg erstellten Studie eben nicht Zahl für Zahl als bare Münze genommen werden. Aber sie untermauert eine Entwicklung, für deren Richtigkeit viele Faktoren sprechen: Immobilien werden auch in Zukunft teurer. Das Resultat der Studie, die von Professor Raffelhüschen und Roman Witkowski erarbeitet wurde: Die Immobilienpreise sollen, abgesehen von einzelnen regionalen Ausnahmen insbesondere in Ostdeutschland, zumindest bis 2030 "weiträumig" weiter steigen. In Ballungszentren sowie in besonders begehrten Lagen Süddeutschlands gehe es mit den Preisen sogar noch bis 2060 "erheblich" aufwärts. Die Ursachen lägen darin, dass sich erstens die Haushalte weiter verkleinern würden. Wohnen viele Menschen alleine, steigt der Verbrauch an Quadratmeter, und zwar laut Studie von derzeit rund 45 m² auf ca. 49 m² in 2030. Diese Tendenz hat eine lange Tradition: 1972 waren es gerade einmal 26,4 m²! Der zweite Faktor für die anhaltenden Preissteigerungen liegt laut Studie in der anhaltenden Zuwanderung von ausländischen Menschen in die Ballungsgebiete. 200.000 Zuwanderer netto pro Jahr werde die Wohnungsnot vor allem in den Metropolen noch weiter verschärfen.

vdpResearch: 3 Prozent pro Jahr teurer

Ins gleiche Horn stößt vdpResearch, ein Unternehmen des Verband Deutscher Pfandbriefbanken e. V. und des Bundesverbands der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken e. V. Auch der Hauspreisindex des vdp zeigt weiter nach oben. Untersucht wurde alle 401 Landkreise in Deutschland. Im Durchschnitt sind die Preise im 1. Quartal 2019 um 7 % gegenüber dem Vorjahresquartal gestiegen. Da das Angebot die Nachfrage auch weiterhin überschreiten werde, gehen die Wissenschaftler von vdpResearch davon aus, dass 2020 die Preise erneut um „moderate“ 4 Prozent steigen werden. Über den Prognosezeitraum von fünf Jahren prognostizieren sie Preiszuwächse von 3 % pro Jahr.

In fünf Jahren fast 70.000 Euro teurer

Kleine Zahlen, große Wirkung. Für Käufer würden die „moderaten“ Preissteigerungen eine hübsche Stange Geld bedeuten. Werden die vdp-Prognosen zutreffen, dann würde sich eine Immobilie, die heute 400.000 Euro kostet, innerhalb von fünf Jahren auf rund 468.000 Euro verteuern. Steigen würde auch das notwendige Eigenkapital und sowie die Kaufnebenkosten. Für Kaufinteressenten kann das nur bedeuten, die Kaufentscheidung, wenn möglich, nicht weiter hinauszuschieben, sondern sie zeitnah zu treffen.

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