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Immo Spezial 2019

Der Markt beruhigt sich auf hohem Niveau

Die Preise für Wohnimmobilien scheinen im Landeanflug begriffen. So jedenfalls kann der aktuelle vdp-Immobilienpreisindex interpretiert werden. Dar auf Basis echter Transaktionsdaten ermittelte Index des Verbands Deutscher Pfandbriefbanken zeigt, dass Wohneigentum im 2. Quartal 2019 um +6,6% teurer geworden ist als im Vorjahresquartal. 2018 waren es noch +8,3%. In den Top-7-Städten, zu denen auch Stuttgart gehört und deren Preise Einfluss auf die Entwicklung im Landkreis Böblingen haben, sind die Bremsspuren noch deutlicher. Hier stiegen die Preise im 2. Quartal 2019 "nur" noch um 4.6%. Im Jahr vorher waren es noch knapp 10% und 2017 gar satte 13.7% gewesen.

Wer jetzt spekuliert, dass die Preise für die Eigentumswohnung oder das Haus irgendwann wieder sinken werden, liegt falsch. Denn - erstens - bleibt die Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin bestehen und - zweitens- zeigt sich die Preisentwicklung am Immobilienmarkt unbeeindruckt  von der konjunkturellen Eintrübung der deutschen Wirtschaft und - drittens- trägt die Nullzinspolitik der EZB weiterhin dazu bei, dass Immobilienkredite billig und andere Kapitalanlagen wenig attraktiv bleiben.

Angesichts vieler Bauvorhaben in der Pipeline - z.B. auf dem Flugfeld in Böblingen, im Allmendäcker II oder in Herrenberg - ist aber zu erwarten, dass der Preisanstieg auch in Zukunft allmählich weiter zurückgehen wird. Das haben Immobilienexperten schon länger prognostiziert. Eine signifikante Entspannung der Märkte ist trotz vieler Bauvorhaben aber nicht zu erwarten. Denn der Bau wird vielerorts nicht nur durch den Mangel an Grundstücken, sondern zusätzlich durch fehlende Fachkräfte gebremst. Der Mangel an Fachkräften trifft nämlich nicht nur die Industrie, sonder auch das Bauhandwerk. Somit wird er ebenfalls zu einem großen Engpassfaktor, der - Angebot und Nachfrage - seinen Teil zu den auch in Zukunft steigenden Quadratmeterpreisen im Wohnungsbau beitragen wird.

Die Kaufpreise von Immobilen hängen auch mit der Entwicklung der Mieten zusammen. Hohe Mieten und niedrige Zinsen lassen viele Mieter zu Käufern werden. Ende 2019 sind erste Zeichen einer Entspannnung, wenn nicht gar einer Trendwende zu erkennen. Laut "empirica" sind die Angebotsmieten im 3.Quartal 2019 in Berlin um 4% gesunken, in anderen Städten stagnieren sie. Allerdings ist diese Entwickling in Stuttgart noch nicht angekommen. Hier klettern die Angebotsmieten Anfang 2019 erneut um 3 Prozent nach oben. Berlin und Stuttgart, das sind vermutlich Äpfel mit Birnen verglichen. Aber insgesamt lässt sich feststellen, dass sich im Herbst 2019 der Markt auf hohem Niveau beruhigt hat.

Matthias Hoffmann

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